Сделка купли продажи квартиры подробно

Ежедневно только в Киеве совершается более 100 сделок купли продажи квартир. И вот этот процесс коснулся и Вас. Вы нашли для себя идеальную новую квартиру или нашли покупателей для старой, проверили все документы. Теперь осталась казалось бы сущая формальность — заключить договор купли продажи квартиры в Киеве. И тут возник вопрос — с чего же начать и как сделать всё правильно. В этом стоит разобраться более подробно.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году. Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. После обязательных документов я перечислила дополнительные , с ними тоже ознакомьтесь. Паспорта всех собственников продавцов квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

Главное условие подготовки сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке Узнать подробно правила государственной регистрации договоров​. Так какие пункты должны быть в договоре, чтобы сделка была более безопасной? В этом пункте должно быть подробно расписан порядок Однако не нужно забывать, что договор купли-продажи квартиры. Главная → Статьи → Договор купли-продажи квартиры в Украине на Благодаря данной статье, мы подробно расскажем о самом.

Процедура оформления покупки квартиры

Продавец заранее должен продумать следующие моменты: как и где получить деньги за квартиру выбор места сделки ; как и где проверить их подлинность есть ли подходящие Условия для передачи денег и их проверки ; куда поместить деньги после их получения, как обеспечить свою безопасность. Чем меньше людей будет знать о месте и времени проведения сделки, тем безопаснее. В идеале было бы хорошо, если бы точную дату и время знали только непосредственные ее участники. Вначале рассмотрим порядок проведения сделки для разных вариантов стандартная сделка, кредит в банке, квартира под залогом, опекунский совет. Затем подробнее остановимся на выборе места сделки, передаче денег и проверке денег при наличном и безналичном Расчетах. Стандартная сделка купли-продажи квартиры Шаг 1 - вычитываем договор купли-продажи Читаем предварительный вариант договора купли-продажи.

Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине: инфографика

Без кадастрового номера подобный договор касательно частного дома составить нельзя. Пункты договора купли-продажи На какой бы стороне в сделке вы ни выступали, DOM. RIA советует внимательно изучить каждый из пунктов договора. Предисловие преамбула, первая часть, шапка договора В этой части должны быть указаны личные данные продавца и покупателя, определены их статусы, а также дата договора. Важно перепроверить, чтобы все паспортные реквизиты были оформлены правильно, так как даже одна опечатка в серии паспорта или в фамилии одной из сторон сделает договор недействительным.

Предмет договора В предмет договора включаются: список документов, которые нужны для передачи квартиры в собственность свидетельство о правах на жилье и другие правоустанавливающие бумаги, среди которых может быть в том числе и договор дарения, договор наследства, мены и прочие ; характеристики квартиры площадь, точный адрес, все технические особенности, этаж и прочие параметры ; вид собственности общая долевая или просто собственность.

И прочие детали, касающиеся объекта недвижимости, о котором идет речь. Цена объекта Стоимость объекта впервые указывают в предварительном договоре, и она не может меняться впоследствии. Она указывается в национальной валюте цифрами и прописью. Дополнительно в этом пункте может быть указан и порядок оплаты, но иногда его выносят отдельно. Порядок оплаты Стандартная форма письменного договора, который заверяется у нотариуса, предполагает четко прописанный порядок оплаты. Если вы осуществляете оплату полной стоимости на месте, то вы прописываете общую сумму прописными буквами.

В том случае, если продавец предоставляет возможность отсрочки или кредита, то все кредитные обязательства также четко прописываются в договоре. Права и обязанности сторон В этот пункт кроме стандартных формулировок добавьте обязанности и права, которые уникальны именно для этого договора. К примеру, если квартира продается с отсрочкой платежа или речь идет о договоре купли-продажи недвижимости с обременением. Не стоит пренебрегать дополнительными условиями. Впишите, до какого срока продавец обязуется передать ключи или какие права будет иметь покупатель, если этого не произойдет.

Прочие условия Сюда нужно включить все, что требует дополнительного обсуждения и уточнения между продавцом и покупателем, если вы не внесли это ранее. К этим пунктам относятся: Точная дата выезда и выписки из квартиры продавца и всех проживающих. Есть ли другие собственники и не будет ли претензий по сделке от них. Есть ли люди, которые имеют право пожизненного проживания на жилплощади. Кто оплачивает пени, налоги, сопровождающие сделку, а также решает вопросы по оплате коммунальных услуг до перехода квартиры новому собственнику.

Любые другие нюансы, связанные с передачей именно этой собственности, о которой идет речь в сделке. Особенности договора купли-продажи недвижимости Указывайте в договоре честную сумму сделки. Даже если вторая сторона настаивает на снижении указанной суммы, чтобы снизить налоговую нагрузку, не стоит идти у нее на поводу. Вследствие любых проблем с купленной или проданной квартирой и разбирательств в судебном порядке, вы сможете апеллировать только к сумме, указанной в договоре.

Смотрите оригиналы документов. Заключать договор купли-продажи, опираясь только на копии, даже если они заверены нотариально, нельзя. Вы не только должны увидеть все оригиналы перед оформлением сделки, еще все документы должны лежать на столе во время заключения договора. Прикрепляйте доверенность. В том случае, если вы покупаете или продаете недвижимость по доверенности, она должна быть прикреплена к общему пакету документов.

Договор купли-продажи квартиры в новостройке Согласно той же статье 655 Гражданского кодекса Украины сторонами допускается заключение консенсуального договора купли-продажи.

Его отличие в том, что передача объекта недвижимости наступает не в момент подписания документов, а позже после ввода дома в эксплуатацию или в другие сроки, оговоренные сторонами.

При заключении такого типа договора важно оговорить все сроки передачи имущества и, соответственно, сроки передачи денежных средств покупателем. На сегодня самыми популярными видами договора приобретения недвижимости на первичном рынке кроме стандартной купли-продажи недвижимости можно назвать: договор купли-продажи имущественных прав; покупка с помощью фонда финансирования строительства.

В зависимости от того, какой именно договор будет использоваться в отчуждении первичной недвижимости, будут различаться и особенности оформления, их этапы и пункты, на которые необходимо обратить внимание. Кроме этого в договоре купли-продажи квартиры в новостройке могут быть и желательны пункты о состоянии квартиры на момент готовности: ее площади, правах и обязанностях сторон в случае несовпадения технических характеристик недвижимости на момент подписания договора и введения жилья в эксплуатацию.

Сделка купли-продажи квартиры в новостройке будет считаться завершенной только после подписания покупателем акта приема-передачи квартиры от застройщика. Именно в это время покупатель сможет высказать претензии касательно состояния квартиры и подписать дефектный акт. Согласно этому документу застройщик будет обязан исправить все недочеты, если другое не прописано в основном договоре приобретения квартиры.

Как расторгнуть договор купли-продажи жилья? Расторжение договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке Чтобы расторгнуть договор по согласию обеих сторон, им необходимо просто прийти вместе к нотариусу, который регистрировал сделку. Если это было из-за какой-либо ошибки, например, в адресе, опечатка в фамилии, обнаруженная в скором времени или нечто подобное, все решится очень легко.

Нотариус расторгнет старый договор, внесет изменения в реестры и составит новый. Если договор нужно расторгнуть в одностороннем порядке, придется прибегнуть к помощи юристов и государственных уполномоченных органов.

Так, покупатель имеет право разорвать договор купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке, если: объект не передан покупателю в установленный срок; объект к моменту передачи оказался в гораздо худшем состоянии и это было выявлено в сроки, установленные законом ; обнаружены мошеннические действия второй стороны; обнаружены непреодолимые препятствия для получения покупателем объекта и подобное.

Каждый случай одностороннего расторжения подобного договора касательно недвижимости индивидуален. Для его решения в свою пользу необходимо советоваться с юристом или нотариусом, который заключал договор.

Как оформить договор купли-продажи квартиры в Украине

Покупка квартиры сопровождается ее переоформлением от одного собственника на другого. Инструментом для передачи прав служит договор купли-продажи. Рассмотрим, как правильно его заключить, и что нужно проверить до этого. Придерживаясь правильного алгоритма, вы обойдете схемы мошенников и купите объект недвижимости. Порядок оформления покупки квартиры Проверьте недвижимость и владельца — убедитесь, что жилье не арестовано, не заложено, бумаги на него в порядке, а собственник адекватно подходит к заключению сделки.

Договор купли-продажи квартиры в Украине на 2019 год

Без кадастрового номера подобный договор касательно частного дома составить нельзя. Пункты договора купли-продажи На какой бы стороне в сделке вы ни выступали, DOM. RIA советует внимательно изучить каждый из пунктов договора. Предисловие преамбула, первая часть, шапка договора В этой части должны быть указаны личные данные продавца и покупателя, определены их статусы, а также дата договора. Важно перепроверить, чтобы все паспортные реквизиты были оформлены правильно, так как даже одна опечатка в серии паспорта или в фамилии одной из сторон сделает договор недействительным. Предмет договора В предмет договора включаются: список документов, которые нужны для передачи квартиры в собственность свидетельство о правах на жилье и другие правоустанавливающие бумаги, среди которых может быть в том числе и договор дарения, договор наследства, мены и прочие ; характеристики квартиры площадь, точный адрес, все технические особенности, этаж и прочие параметры ; вид собственности общая долевая или просто собственность. И прочие детали, касающиеся объекта недвижимости, о котором идет речь. Цена объекта Стоимость объекта впервые указывают в предварительном договоре, и она не может меняться впоследствии. Она указывается в национальной валюте цифрами и прописью.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделка купли/продажи квартиры на вторичном рынке. Ключевые моменты согласования.

Договор купли-продажи недвижимости 2019

Самое важное Покупка квартиры — один из самых важных и самых ответственных шагов в жизни каждого человека. Он требует немало финансов, а также связан с множествами рисков. Именно поэтому у всех будущих покупателей возникает множество вопросов по поводу того, какие документы нужно иметь для покупки квартиры, какие документы должны быть у продавца, какие документы выдают после заключения сделки в 2020 году в Украине. В этой статье мы постарались подробно описать все самые важные моменты по подготовке и проверке документов для покупки квартиры. Здесь вы найдете ответы на все волнующие вопросы. Теперь вы точно будете знать, какие документы должны быть при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке, за наличные и в ипотеку, какие договора при этом оформляются, какой пакет документов нужен для возврата налога и многое другое.

Документы при покупке квартиры в Украине 2020. Самое важное

Иными словами, продавец передает права на объект покупателю. Если обратиться к статистике, то можно увидеть, что за прошлый год в Украине была заключено более двухсот пятидесяти тысяч таких договоров. Они затронули тех, кто желал купить 4 комнатную квартиру в Днепре и тех, кто искал небольшие однушки. Для того, чтобы сделать сделку безопасной для обеих сторон, продавец и покупатель отправляются к нотариусу, который берет на себя решение юридических моментов, поскольку законодательная база каждый год немного видоизменяется. Даже если сделка происходила при содействии риэлтерской компании в Днепре , необходимо быть в курсе, в каких ситуациях нотариус может отказать и на каком этапе следует к нему обращаться. Также, важно быть осведомленным в вопросах налогообложения, оплаты юридических услуг и самом алгоритме действий, через который проходит как продавец, так и покупатель. Благодаря данной статье, мы подробно расскажем о самом договоре, механизме его создания, подписания, использования, а также о пакете документов, который необходимо будет подготовить к моменту сделки.

По правилам Гражданского кодекса Украины ГКУ , договор отчуждения недвижимости участники сделки заключают у нотариуса. Подготовку документов для регистрации договора у нотариуса участники сделки могут провести в агентстве недвижимости. Услуги риэлторов оплачиваются по предварительной договоренности - покупателем либо продавцом. Для экономии обязательных платежей продавцы предлагают покупателям подготовить договор без помощи риэлторов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проходит сделка купли продажи квартиры
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Лилия

    Хорошая вешь

  2. Всеслава

    аха, благодарю!

  3. ancomding

    ааааааа"!!!!! афтару зачеДД!!! давно хотел!!!

  4. incoproovi

    Здоровья, счастья принесет!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных