Ранее учтенные земельные участки

Кадастровая палата по Республике Хакасия консультирует по вопросам земельных отношений 12. Но не каждый задумывается о том, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в суде. Кадастровая палата разъяснила, почему важно вносить сведения о ранее учтенных земельных участках в ЕГРН. В Кадастровую палату Хакасии нередко обращаются граждане с вопросами относительно ранее учтенных земельных участков. И зачастую выясняется, что они не знают кадастрового номера участка, которым пользуются на протяжении длительного времени.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Но новые понятия статусов земельных участков заставляют собственников задумываться над своими дальнейшими действиями с недвижимостью. Сегодня мы попросили рассказать эксперта о таком понятии, как "ранее учтенный" земельный участок. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы и представить в орган регистрации прав межевой план. Встречаются и случаи мошенничества, когда продают чужие земельные участки, пользуясь отсутствием сведений об их точном местоположении". Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, инфраструктуры пространственных данных РФ. Ведомство осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих.

Земельные участки, поставленные на кадастровый учет до 1 марта года (имеющие статус «ранее учтенные земельные участки»). Законодательное определение ранее учтенных земельных участков отсутствует. В ст. 45 Закона «О государственном кадастре. До октября года закон предусматривал снятие с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка при отсутствии в ЕГРН.

Кадастровая палата по Республике Хакасия консультирует по вопросам земельных отношений

Понятие ранее учтенного земельного участка Понятие ранее учтенного земельного участка 03. Понятие "ранее учтенного земельного участка" следует из положений Федерального закона от 13. Ранее учтенным считается земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие законодательства о государственном кадастре недвижимости, вследствие чего кадастровый учет осуществлен не был. Согласно ч. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21. Внесение сведений в Государственный кадастр недвижимости На основании ч.

Решение проблемы статуса ранее не учтенных и спорных земельных участков

Мар Классификация земельных участков Анализ современной юридической литературы показывает, что вопрос о классификации земельных участков является недостаточно изученным. В законодательстве и научных источниках содержание разновидностей земельных участков не раскрывается, информация по данному вопросу, имеющаяся в открытом доступе, носит разрочненный и спорадичный характер.

Вместе с тем, классификация земельных участков имеет важное теоретическое и практическое значение: классификация земельных участков актуальна с точки зрения юридической систематики в плане упорядочивания юридической терминологии; классификация земельных участков важна для упорядочивания некоторых положений науки земельного права; знание о классификации земельных участков необходимо в процессе обучения практических работников, осуществляющих трудовую деятельность в области земельного права, и непосредственно влияет на уровень их профессиональной подготовки.

При рассмотрении классификации земельных участков сперва остановимся на их общепризнанной дифференциации по критерию делимости, что отсылает к основам гражданско-правового учения о вещах. С точки зрения делимости земельные участки подразделяют на делимые и неделимые.

Под делимыми вещами в доктрине гражданского права понимаются вещи, физический раздел которых не влечет утрату ими полезных свойств и не препятствует тому, чтобы новая вещь, образованная в результате раздела, могла участвовать в гражданском обороте в качестве объекта гражданских прав.

Неделимой, напротив, признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения её назначения, и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав [1]. Очевидно, что в силу особенностей юридической природы земельных участков вести речь об их делимости или неделимости следует в отрыве от их физических свойств.

Земля как природный ресурс и материальная субстанция делима до бесконечности. Однако земельный участок выступает в качестве бестелесной идеальной вещи, делимость которой обусловлена не физическими свойствами земли, а специальными юридическими критериями, которые предусмотрены нормами земельного законодательства. Изначально критерии делимости земельных участков были установлены в п. Делимый земельный участок был определен законодателем как земельной участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из содержания вышеуказанной нормы следовало, что возможность раздела земельного участка связывалась с выполнением двух условий: возможностью образования самостоятельных земельных участков, которые могли стать объектом кадастрового учета; отсутствием необходимости перевода земельного участка, образованного в результате раздела, в состав земель иных категорий. Редакцией Земельного кодекса РФ, вступившей в силу с 24. Немалое удивление вызвал тот факт, что понятие неделимого земельного участка было размещено не в общих положениях Земельного кодекса РФ, а в статье 39.

Понятие неделимого земельного участка было существенно расширено. С 1 марта 2015 года под таковым понимается земельный участок, который не может быть образован без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, которые установлены ст.

Отметим, что перечень таких условий довольно широк, он не далеко не исчерпывается соблюдением минимально допустимых и предельно возможных размеров и объемлет большое количество разнообразных юридических ситуаций. Исходя из действующего на данный момент определения неделимого земельного участка таковые могут быть подразделены на: земельные участки, являющиеся неделимыми до предела, определяемого минимальными размерами; земельные участки, которые являются неделимыми в принципе вне зависимости от соблюдения предельных размеров.

С точки зрения внутренней структуры земельные участки могут быть подразделены на простые и сложные. Простые земельные участки состоят из одного замкнутого контура и предназначены для размещения одного иди нескольких объектов, расположенных в границах такого контура. Простых земельных участков абсолютное большинство. Сложные земельные участки, как правило, состоят из нескольких обособленных замкнутых контуров и предназначены для размещения нескольких объектов с единым функциональным назначением.

Отметим, что в основе выделения простых и сложных земельных участков, как и в случае с делимыми и неделимыми участками, лежит проводимое в вещном праве разграничение между простыми и сложными вещами, последние могут быть соединены между собой таким образом, что несмотря на физическую обособленность могут быть использованы по общему назначению ст.

Единое землепользование по сравнению с многоконтурным земельным участком является более возрастной юридической конструкцией. Однако начиная с 29. Вместе с тем, следует учитывать, что единые землепользования, образованные в течение указанного выше периода времени, не подлежат ликвидации и сохраняются в качестве объектов вещных прав.

С точки зрения внутренней конфигурации, по сравнению с многоконтурными земельными участками, единые землепользования отличались большой вариативностью. В отличие от единого землепользования многоконтурные земельные участки могут включать в себя только пространственно обособленные замкнутые контуры, не имеющие общих границ. Отличие между едиными землепользованиями и многоконтурными земельными участками можно провести и по правовому статусу их составляющих элементов.

При кадастровом учете единого землепользования уникальный кадастровый номер присваивался как самому единому землепользованию, так и образуемым в его составе земельным участкам. Составными элементами многоконтурного земельного участка, напротив, выступают только внутренние контуры, которые не являются ни самостоятельными земельными участками, ни его частями.

Кадастровый номер присваивается только многоконтурному участку, контурам присваиваются лишь учетные номера. На практике образование многоконтурных земельных участков, как и в случае с их предшественниками — едиными землепользованиями, актуально при размещении линейных объектов например, линий электропередач, автомобильных и железных дорог, линий связи.

По итогам исследований в сфере особенностей кадастрового учета многоконтурных земельных участков правоведами определён примерный перечень таких объектов [6, С. Вместе с тем, надо иметь в виду, что перечень объектов, под которыми формируются многоконтурные земельные участки, не ограничивается линейными. Например, в административной практике встречаются случаи образования многоконтурных земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, под гаражными обществами, если строения, которые входят в состав последних, пространственно отграничены друг от друга.

Нередки ситуации, когда многоконтурные земельные участки образовываются и предоставляются под обслуживание объектов недвижимости, для ведения садоводства и огородничества с учетом фактического, исторически сложившегося землепользования, если оно не представляет собой сплошной пространственный массив, к примеру, в силу прохождения через него линейных объектов, под которые, в свою очередь, образованы другие земельные участки.

Выделение оставшихся разновидностей земельных участков основывается не на общей гражданско-правовой классификации вещей, а продиктовано особенностями правового регулирования в области земельных отношений, землеустройства и кадастровой деятельности.

С точки зрения момента образования и поставки земельного участка на кадастровый учет относительно даты вступления в силу Закона от 24. Учтенными являются земельные участки, которые образованы и поставлены на кадастровый учет после вступления в силу Закона от 24. Законодательное определение ранее учтенных земельных участков отсутствует.

Официальное определение ранее учтенных объектов недвижимости неоднократно уточнялось по мере принятия новых редакций указанного закона и, в целом, является довольно сложным для восприятия. С учетом истории становления земельного кадастра и землеустройства в России, по итогам сопоставления норм действующего и утратившего силу земельного и землеустроительного законодательства понятие ранее учтенных земельные участков может быть сформулировано следующим образом.

Ранее учтенные земельные участки — это земельные участки, которые: поставлены на кадастровый учет в период действия Закона от 02. В первую группу входят земельные участки, сведения о которых в период действия Закона от 02.

Примером таких земельных участков могут быть земельные участки, которые формировалось в 90-е годы XX века и ставились на кадастровый учет на основе инвентаризационных описей, составленных по итогам инвентаризации земель например, принадлежащие отдельным гражданам садовые земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, изначально отведенного садоводческому объединению.

Таким образом, критерием причисления к ранее учтенным земельным участкам второй группы является не момент постановки их на кадастровый учет с присвоением уникального кадастрового номера, а момент их образования на основании землеустроительной документации, действующей на тот или иной момент времени.

Как уже отмечалось, земельный кадастр возник в России задолго до вступления в силу одноименного закона. Земельные участки, которые образовывалось до 11 июля 2000 года, учитывались в государственном земельном кадастре единственное, что им не присваивался уникальный и неповторяющийся кадастровый номер. Таким образом, при закреплении понятия ранее учтенных земельных участков законодатель руководствовался назначением и историей становления земельного кадастра.

К понятию ранее учтенных земельных участков тесно примыкает понятие декларативных земельных участков. Декларативные земельные участки — это земельные участки, сведения о местоположения границ которых отсутствуют в кадастре недвижимости.

Декларативными такие земельные участки принято называть постольку, поскольку в силу отсутствия сведений об их границах в государственном кадастре недвижимости информация об их площади черпается из документов, подтверждающих их образование и предоставление, и потому носит декларативный характер.

На основании последовательного анализа истории развития земельных отношений, кадастра и землеустройства в России можно выделить две группы декларативных земельных участков [13]: земельные участки, границы которых на местности не устанавливались в принципе; земельные участки, местоположение границ которых определялось на местности с привязкой к окружным границам населённых пунктов в системе координат 1963 года СК 63 или в условной системе координат.

В первую группу входят ранее учтенные земельные участки, которые образовывались без определения характерных точек границ их местоположения и координат этих точек.

В качестве примера можно привести земельные участки, которые отводились гражданам в постоянное пользование под строительство индивидуальных жилых домов на основании Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.

Отличительной особенностью декларативных земельных участков второй группы является тот факт, что координаты их границ определялись, но в последующем в ходе составления инвентаризационных описей по итогам инвентаризаций земель сведения о местоположении их границ в государственный земельный кадастр по различным причинам не вносились. В качестве примера могут быть приведены земельные участки, которые на территории города Калининграда закреплялись за индивидуальными жилыми домами в 90-е годы XX века, однако сведения о местоположении границ таких участков при их постановке на кадастровый учет по итогам инвентаризации земель в земельный кадастр не заносились.

Совершение большинства юридически значимых действий в отношении декларативных земельных участков перерегистрация прав, отчуждение возможно только после проведения процедуры уточнения местоположения их границ посредством выполнения кадастровых работ. По критерию постоянства сведений о земельных участках, внесенных в государственный кадастр недвижимости земельные участки можно подразделить на временные и постоянные.

Указание на второй признак временных земельных участков, выражающийся в отсутствии зарегистрированных прав на них, не является случайным. Тем самым мы акцентируем внимание на то, что временными земельными участками не обязательно являются непредоставленные земельные участки. Земельный участок, образованный из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен, но, если такое предоставление не предполагает регистрацию прав в реестре недвижимости например, при предоставлении в аренду на срок до одного года , земельный участок сохраняет статус временного.

Вместе с тем, для земельных участков, образованных до 01. Так, в силу прямого указания закона они не могут быть использования для образования других земельных участков любым из предусмотренных законом способов п. К числу постоянных относятся земельные участки, сохранение сведений о которых в государственном кадастре недвижимости не обусловлено истечением какого-либо периода времени или совершением каких-либо юридических действий с ними.

Все сведения о земельных участках, которые были поставлены на государственный учет в период действия этого федерального закона, носят постоянный характер вне зависимости от того, предоставлены ли они на каком-либо праве или нет. В настоящее время в кадастре недвижимости встречаются ранее учтенные земельные участки, которые так никогда и не были предоставлены и по-прежнему свободны от прав и обременений третьих лиц.

Это обусловлено тем, что такие участки изначально предоставлялись на каком-либо праве, которое при их постановке на кадастровый учет подлежит государственной регистрации. С точки зрения актуальности сведений о земельных участках, содержащихся в кадастре недвижимости, земельные участки могут быть подразделены на существующие и аннулированные.

Существующими являются земельные участки, которые состоят на кадастровом учёте. Аннулированными архивными являются земельные участки, сведения о которых по каким-либо причинам исключены из кадастра недвижимости сняты с кадастрового учета.

При этом надо учитывать, что аннулирование земельного участка не влечёт за собой полное удаление информации о нём из кадастра недвижимости.

Сведения о существовании аннулированного земельного участка сохраняются в кадастре недвижимости и являются доступными для неограниченного круга лиц например, через официальный сайт Росреестра в сети Интернет. Анализ действующего законодательства, а также административной и судебной практики позволяет сформировать приблизительный перечень ситуаций, в которых земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета.

Это может происходить вследствие: истечения временного характера сведений о земельных участках вследствие отсутствия зарегистрированных на них прав п. На примере последней ситуации становится очевидным, что аннулирование земельных участков не всегда носит необратимый характер.

Пример из судебной практики: Индивидуальный предприниматель А. Земельный участок принадлежал А. При обращении в суд с иском об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной А. Исходный земельный участок был снят с кадастрового учёта. При рассмотрении в суде требований А. Решением Арбитражного суда требования истца были удовлетворены. Суд обязал кадастровую палату восстановить сведения об исходном земельном участке, снятом с кадастрового учета, и аннулировать три новых земельных участка, образованные путём раздела [12].

Принципиальная обратимость аннулирования позволяет по-новому взглянуть на такой признак земельного участка как его непотребляемость неуничтожимость и в очередной раз демонстрирует особенность его юридической природы по сравнению с другими недвижимыми вещами.

Снятие земельного участка с кадастрового учета по сути означает прекращение существования земельного участка как недвижимой вещи. Разрушение недвижимых вещей, которые воплощаются во внешнем мире в материальной форме например, объектов капитального строительства , является необратимым. Восстановление таких недвижимых вещей всегда сопряжено с созданием их аналогов, которые будут представлять собой новые вещи, что проявляется как на чисто физическом уровне аналог не тождественен оригиналу , так и в юридической плоскости вещи-аналогу присваивается другой кадастровый номер.

В случае же с земельными участками имеет место диаметрально противоположенная ситуация, поскольку при восстановлении сведений об аннулированном земельном участке в гражданском обороте возникает не вещь-аналог, а ровно та же самая вещь, существование которой было ранее прекращено. Отраслевой разновидностью земельных участков выступают так называемые лесные участки.

Выделение лесных участков как самостоятельной юридической подкатегории обусловлено их особым назначением по сравнению с обычными земельными участками, проистекающим из предназначенности лесных ресурсов страны к выполнению специфических присущих только им функций, что обусловлено естественными причинами, а также особенностями правового регулирования в области лесных отношений, что выражается в наличии самостоятельного кодифицированного правого акта в этой области.

Отметим, что традиция отнесения лесных участков к земельным участкам связана с принятием действующего Лесного кодекса РФ 2006 года, которым лесной участок ст. Таким образом, уже в период действия Земельного кодекса РФ 2001 года при предоставлении на праве леспоользования объектом договорных отношений выступал именно участок лесного фонда, а не земельный участок [14]. Надо отдать должное тому факту, что со вступлением в силу Лесного кодекса РФ законодателем созданы достаточные условия для сглаживания юридической обособленности земельных участков и участков лесного фонда.

Следует иметь в виду, что несмотря на отнесение лесных участков к земельным, первые по-прежнему продолжают отличаться рядом особенностей. Так, законом для лесных участков установлен специальный вид документации, на основании которой они могут быть образованы и учтены в государственном кадастре недвижимости.

Если земельные участки, по общему правилу, образуются либо на основании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, либо проекта межевании территории, то лесные участки могут быть образованы только на основании проектной документации лесных участков пп.

Цели образования лесных участков сводятся не только к их предоставлению для освоения леса как природного ресурса.

Собственники ранее учтенных земельных участков могут лишиться своей земли

По этой причине значительно обострился вопрос о статусе тех объектов, которые существовали до внесенных поправок, — ранее учтенных земельных участков. Принятые коррективы затронули многие аспекты, в том числе процедуру постановки объектов на кадастровый учет, регистрацию прав на них, а также порядок ведения реестра недвижимости. Изменения закона, как правило, не имеют обратной силы и распространяются на отношения, которые возникают после вступления в силу соответствующих нормативных актов.

Ранее учтенный земельный участок

Поделиться: 20. И каждый в себе несет определенную информацию о земельном участке. Когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка? Федеральным законом от 24. При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносились в государственный кадастр недвижимости ГКН как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права либо ограничения обременения прав на него например, аренда на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Внесение в ЕГРН сведений о границах и регистрация права на ранее учтённый земельный участок

Ранее учтенные земельные участки

Многие сегодня сталкиваются с понятием ранее учтенных участков. Кажется, что сущность термина проста: говорится об участках, которые в свое время были зарегистрированы. Однако стоит подробнее поинтересоваться особенностями данного объекта. Учет земельных участков, проведенный в строгом соблюдении законодательства до начала введения Федерального Закона, считается действительным.

Статус земельного участка

Мар Классификация земельных участков Анализ современной юридической литературы показывает, что вопрос о классификации земельных участков является недостаточно изученным. В законодательстве и научных источниках содержание разновидностей земельных участков не раскрывается, информация по данному вопросу, имеющаяся в открытом доступе, носит разрочненный и спорадичный характер. Вместе с тем, классификация земельных участков имеет важное теоретическое и практическое значение: классификация земельных участков актуальна с точки зрения юридической систематики в плане упорядочивания юридической терминологии; классификация земельных участков важна для упорядочивания некоторых положений науки земельного права; знание о классификации земельных участков необходимо в процессе обучения практических работников, осуществляющих трудовую деятельность в области земельного права, и непосредственно влияет на уровень их профессиональной подготовки. При рассмотрении классификации земельных участков сперва остановимся на их общепризнанной дифференциации по критерию делимости, что отсылает к основам гражданско-правового учения о вещах. С точки зрения делимости земельные участки подразделяют на делимые и неделимые. Под делимыми вещами в доктрине гражданского права понимаются вещи, физический раздел которых не влечет утрату ими полезных свойств и не препятствует тому, чтобы новая вещь, образованная в результате раздела, могла участвовать в гражданском обороте в качестве объекта гражданских прав. Неделимой, напротив, признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения её назначения, и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав [1].

Одиночный блог

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РАНЕЕ УЧТЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. КАК ОФОРМИТЬ?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Клементина

    Нештяк!)) 5+

  2. bromifran78

    попадаются очень даже веселенькие

  3. Лазарь

    Неплохой пост, но много лишнего.

  4. Анисья

    спсибо за интересную ретроспективу!

  5. Ольга

    Поздравляю, это просто отличная мысль

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных