Оценка доли в квартире

При необходимости сроки могут быть уменьшены. Минимальный срок проведения работ - 1 рабочий день. О возможности и условиях проведения работ в минимальные сроки - уточняйте у Вашего менеджера. Особенности оценки доли в квартире Обращаем Ваше внимание, что услуга по оценке доли квартиры комнаты имеет ряд особенностей, которые Вам важно понимать, а оценщику учитывать.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Ответы на любые вопросы по услугам Наиболее часто независимая оценка доли в квартире требуется в следующих случаях: Бракоразводные процессы Споры о разделе совместно нажитого имущества Наследственные споры Обращение взыскания на совместно нажитое супругами имущество При сделках купли-продажи между родственниками или сожителями Оценка доли в квартире - особенности Независимая оценка доли в квартире имеет одну, очень важную особенность. Поскольку доля не выделена в натуре, оценке подлежит не физически выделенный объем квадратных метров, а виртуальная часть квартиры, которая далеко не всегда может быть выделена в отдельную комнату с определенным количеством площадей общего пользования. В случае оценки доли в квартире мнение оценочного сообщества относительно методов и подходов к оценке разделилось на два: Стоимость доли в квартире пропорциональна стоимости квартиры и размеру доли. Стоимость доли в квартире меньше величины, пропорциональной размеру доли и стоимости квартиры. Покупка доли в квартире не означает для покупателя возможности пользоваться всей жилой площадью наравне с другими собственниками квартиры в пропорции, равное его доле. Исходя из приведенного выше примера у доли в квартире практически всегда один потенциальный покупатель - владелец второй доли в этой же квартире. И, исходя из практики, он практически всегда не готов выкупать вторую долю исходя из рыночной стоимости квартиры.

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Задание на оценку Заявление о соответствии Сведения о заказчике оценки и об оценщике Основные. Одной из самых непростых операций на рынке недвижимости является оценка доли в квартире или иной недвижимости. Если вы являетесь одним из владельцев квартиры, то с довольно высокой вероятностью может возникнуть целый ряд ситуаций, при которых вам.

Независимая оценка доли в квартире в Москве и Московской области

Удовлетворительное, требуется проведение ремонтных работ по устранению следов протечек в жилой комнате и на кухне. Видимые дефекты внутренней отделки В жилой комнате и на кухне есть участки, поврежденные в результате залива водой с верхних этажей. Физический износ и устаревания Соответствуют аналогичным параметрам здания см. Оцениваемое право: в настоящей работе оценивается право общей долевой собственности. Право общей долевой собственности на квартиру по состоянию на дату оценки принадлежит: 1. Москве в ХХХ 00. Адрес регистрации: г.

Независимая оценка стоимости доли в квартире

Проводим оценку как всего объекта недвижимости, так и доли в праве собственности на недвижимость. При разделе имущества во время бракоразводного процесса. При вступлении в наследство. Стоимость доли для вступления в наследство ниже, чем для прочих целей. В случае взятия ипотеки. При получении ипотечного кредита вам будет необходимо предъявить банку отчет о рыночной стоимости для обоснования стоимости залога, в качестве которого эта недвижимость или ее доля будет выступать.

Данное требование распространяется и на прочие виды кредитов, где залогом будет выступать ваша жилая недвижимость. Оценивание жилой недвижимости необходимо для предоставления в органы опеки. Перед продажей вашей недвижимости, для обоснования начальной стоимости. Не забывайте, что только исследование компетентного оценщика обеспечит вам максимально объективную стоимость, так как на стоимость жилой недвижимости может влиять множество моментов: общее состояние, технические характеристики, всевозможные обременения, количество собственников, этаж, район и многое другое.

Выставив первоначально слишком высокую цену, вы просто впустую потратите свое время, а выставив цену слишком маленькую — потеряете деньги! Оставить заявку по тел. Согласовать дату и время выезда специалиста на объект. В назначенное время наш сотрудник приезжает на объект, проводит необходимые замеры, делает фотографии. Мы проводим оценку рыночной стоимости на территории всего Санкт-Петербурга и Ленинградской области! Услуга становится все более востребованной услугой.

Данный факт объясняется различными причинами, начиная от возрастания числа заключенных договоров купли-продажи на рынке недвижимости до обстоятельств личного характера: развода и раздела совместно нажитого имущества, заключения брачного договора или желания собственников недвижимости улучшить жилищные условия. Определение стоимости доли в квартире имеет существенное значение при судебных тяжбах, вызванных наследственными спорами, расчетом компенсаций, оплатой коммунальных услуг за пользование жильем.

Особое место оно занимает при заключении страхового договора или решении взять кредит. Так, обязательным условием большинства крупных банков в России при выдаче финансовых средств по кредитному договору, осуществляемой под залог недвижимости заемщика, является независимая оценка его доли в квартире.

Особенности процесса Наш эксперт, проводя процедуру, использует современные методы, позволяющие получить наиболее достоверные и объективные данные о стоимости недвижимости. Совокупность перечисленных условий позволяет эксперту достоверно определить среднюю стоимость 1 квадратного метра анализируемого объекта. Это понятие заключает в себе максимально возможную цену отчуждения данного вида недвижимого имущества на рынке с учетом наличия добросовестной конкуренции.

Документы, требуемые для процедуры Проведение оценки доли в квартире также базируется на документах, предоставляемых собственником. В зависимости от конкретных обстоятельств перечень может незначительно корректироваться.

Традиционно это — документы, удостоверяющие личность заказчика, правоустанавливающие документы и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Если осуществлялась перепланировка, соответственно — разрешение на ее проведение, квитанции по коммунальным платежам и иное.

Отчетность по итогам оценки объекта Оценочная процедура, проводимая нашей компанией, длится, как правило, не более одного-двух дней. По ее завершении вы получите полноценное заключение квалифицированного эксперта, дающее ответ на вопрос о стоимости вашей доли в квартире на современном рынке недвижимости. Отчетная документация, включающая письменное заключение 30—40 листов , копии документов на квартиру и фотографии, оформляется в строгом соответствии с нормами законодательства, регулирующими оценочную деятельность.

Подготовленный отчет в соответствии с приказом Минэкономразвития действует в течение 6 месяцев с момента его подписания. Оценку делала в конце года, оценили довольно быстро, дня за 3. Итогом осталась довольна, да и сделку успели до конца года оформить. Всем расскажу какая у вас замечательная компания и где нужно делать оценку. Отдельное спасибо Даниилу.

Отчет об оценке доли в квартире - часть 1 из 4

Если вы считаете рыночную стоимость - то они не отличаются. Если вы считаете стоимость для конкретного покупателя - это не рыночная стоимость. Дельный совет0 5 июня 2017 в 10:19:33 рыночная стоимость это рыночная стоимость, почитайте ее определение. Дельный совет0 5 июня 2017 в 18:28:34 отредактировано Минуту спустя Очень спорный вопрос.

Оценка доли в квартире

Общие понятия Когда квартира находится в общей долевой собственности нескольких человек, у каждого собственника имеется своя доля в праве на эту квартиру. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей точно так же, как и любым другим имуществом — он может ее продать, обменять или подарить. Соответственно, долю в квартире можно оценить в денежном эквиваленте. Чаще всего на практике оценка доли в праве на квартиру необходима в следующих случаях: выкуп доли другим собственником; продажа доли на открытом рынке; раздел имущества между супругами или наследниками; оформление наследства у нотариуса; определение налогооблагаемой базы для правильного исчисления налога. Кроме того, при обмене жилья часто требуется оценить долю ребенка, прописанного в квартире. Стоимость детской доли не может быть уменьшена в процессе обмена и соответствующий контроль осуществляют государственные органы опеки на основании результатов независимой оценки. В ситуациях, когда доля в квартире подлежит реализации на открытом рынке или такая реализация подразумевается , следует оценивать ее рыночную стоимость.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЦЕНА ДОЛИ В КВАРТИРЕ & Сколько стоит Проблема?

Как производится оценка долей

Проводим оценку как всего объекта недвижимости, так и доли в праве собственности на недвижимость. При разделе имущества во время бракоразводного процесса. При вступлении в наследство. Стоимость доли для вступления в наследство ниже, чем для прочих целей. В случае взятия ипотеки.

Оценка доли в квартире, комнаты

Квартиры в домах большей этажности стоят дороже при прочих равных условиях. Применительно к доле в квартире ряд возможных вариантов использования данным критериям не соответствует, в частности, доля в квартире не может быть сдана в аренду, использована для осуществления хозяйственной деятельности, а также иные аналогичные варианты, требующие использования квартиры целиком. Типичные варианты использования объектов недвижимости с учетом критериев эффективного использования: Снос улучшений. Продолжение использования в таком состоянии, в каком находится сейчас. Для доли в квартире невозможно произведение сноса улучшений, реконструкции, обновления и т. Для рассматриваемого объекта оценки возможно лишь продолжение использования в том состоянии, в каком он находится сейчас: квартира из жилого фонда не может быть использована иначе, чем для целей проживания.

Как производится оценка долей 24 Июля 2013 Одной из самых непростых операций на рынке недвижимости является оценка доли в квартире или иной недвижимости. Потребоваться она может в том случае, если один из собственников собирается провести с имуществом ту или иную операцию. Стоит отметить, что оценка — процесс сложный, поэтому без помощи квалифицированного специалиста здесь не обойтись. Алгоритм оценки доли в жилье может быть разным, в зависимости от того, в каком виде представлена доля. Если она представлена в натуральном виде, то есть является выделенной, например, в виде одной комнаты, то никаких проблем с оценкой не возникнет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 💲 Оценка стоимости доли в квартире // Оценка долей в доме и иной недвижимости
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Саломея

    Может восполнить пробел...

  2. Арефий

    Вы попали в самую точку. В этом что-то есть и я думаю, что это хорошая идея.

  3. Кир

    Очень неплохо!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных